頭金は購入価格に対する割合、または固定のCOP金額として設定でき、両方は連動します。新築（プレセール）の場合、頭金は通常建設期間中に分割払いされ、ローンの実行は物件引き渡し時に開始されます。

新築は頭金を建設期間中の数か月に分割し、ローン期間は引き渡し後に開始します。中古物件は即時に融資され、頭金は前払いで、ローンの償却はすぐに始まります。この計算機は両方のスケジュールをモデル化します。

計算機は公証費用、登録税、金融取引税（4x1000）、さらに年間固定資産税（predial）と月額管理費を合計します。各レートは編集可能なので、実際の取引に合わせて調整できます。

キャップレートは1年目の年間賃料を購入価格で割ったもので、融資を完全に無視し、物件を純粋な資産として扱います。キャッシュオンキャッシュは（ローン支払い、固定資産税、管理費を引いた後の）賃貸純キャッシュフローを実際に投入した現金（頭金＋クロージングコスト）で割ったもので、レバレッジをかけた実際のリターンを反映します。

金利はコロンビアの銀行参考レートを手動でキュレーションしたリストから取得され、銀行を選択すると自動入力され、その後自由に編集できます。これらは推定値であり、実際の提供条件ではありません — 最終条件は必ず金融機関に確認してください。