ボゴタ12地区の実際の掲載情報12,115件をもとに構築した評価モデルです。透明な手法と誠実な不確実性範囲で、適正な家賃と投資物件の価値を推定します。
12地区それぞれに、実際の市場掲載情報から導いた賃料/m²の校正済み範囲があります。これがモデルの基本シグナルです。
コロンビアの1〜6の社会経済層分類は物件の品質・需要と相関します。モデルはこの分類に基づき、地区ベースラインに0.72×〜1.48×の乗数を適用します。
2室目以降の各寝室には地区ティア調整済みのプレミアムが加算されます。設備（駐車場、ジム、プール、守衛）には掲載情報の差分から校正した固定プレミアムが加算されます。
モデルは点推定値の±12%の範囲を出力します。実際の市場価格は約75%のケースでこの範囲内に収まります。
各地区には校正済みの平均年間利回り（賃料収入÷物件価値）があります。投資計算機はこの利回りを使って月収と物件価値を変換します。
データセットにはQ2 2026時点の実際の掲載情報12,115件が含まれており、統計的に十分な件数があるボゴタの12地区をカバーしています。マンション（アパート）のみを対象とし、一戸建てや商業物件は含まれません。掲載価格であり、最終取引価格ではありません。
これは実際の掲載データから校正された透明なルールベースの推定器であり、訓練済みの統計モデルではないため、正式なR²はありません。±12%の幅は、階数・眺め・建物の築年数・ミクロロケーションがここで捉えられておらず、実際の価格をその範囲内で大きく動かし得るために設けています。
より高度なバージョンはすでにローカルで動作しています。事前集計された範囲ではなく、生のスクレイピング済み掲載データで直接訓練されたランダムフォレストモデルで、アパートと一戸建てそれぞれに別モデルを用意し、投資物件向けの完全なROI・キャップレート分析パイプラインも備えています。次のステップは、このモデルをここで本番運用すること、そして掲載情報の非構造化な説明文をLLMで読み取り、現在の構造化項目では捉えられないリノベーションの質・眺め・状態といった信号を抽出して、±12%の幅をさらに縮めることです。
はい、完全無料です。ログイン不要でご利用いただけます。
実際の掲載データを地区・エストラトごとに校正した透明なルールベースの推定値であり、訓練済みの統計モデルではないため正式な精度指標はありません。参考ガイドであり、公式鑑定ではありません。±12%の範囲は、階数・眺め・築年数・状態といったモデル化されていない要素のための意図的な余裕です。
年間賃料収入を物件購入価格で割ったもので、パーセントで表します。6%の利回りは、5億COPの物件が年間3000万COP（月250万COP）の賃料を生むことを意味します。
コロンビアでは住宅物件を社会経済的条件に基づき1（最低）〜6（最高）に分類します。エストラトは公共料金補助、税金に影響し、賃料価格の強力な予測因子です。
データセットは研究・専門利用目的のリクエストに応じて公開しています。使用目的を記載したメールをお送りください。
現在はボゴタの12地区（統計的に十分なデータがある地区のみ）に対応しています。他の都市やデータの少ない南部地区は未対応です。