Modélisez l'achat d'un bien — apport initial, durée du prêt, frais de clôture et revenu locatif optionnel — et comparez plusieurs options d'achat côte à côte.
Mensualité du crédit
COP 3.738.207
/ mois
Ce que vaut l'investissement à votre horizon choisi : la valeur marchande valorisée du bien, moins le solde du crédit encore dû, plus le flux de trésorerie locatif cumulé généré entre-temps.
Amortissement — solde dans le temps
Généré le: 22 juin 2026
| Type de bien | D'occasion / revente |
| Prix d'achat (COP) | COP 400.000.000 |
| Apport initial — cuota inicial | 20.0% (COP 80.000.000) |
| Montant du prêt | COP 320.000.000 |
| Durée du prêt (années) | 15 |
| Taux d'intérêt annuel (%) | 11.50% |
| Frais de copropriété mensuels (COP) | COP 645.000 |
| Ajouter des remboursements anticipés — aportes a capital | Non |
| Inclure le revenu locatif (analyse de rendement) | Non |
| Mensualité du crédit | COP 3.738.207 |
| Total des intérêts payés | COP 352.877.331 |
| Total des frais de clôture | COP 9.600.000 |
| Coût total de possession | COP 878.577.331 |
| Valeur totale de l'investissement (20 ans) | COP 1.574.121.906 |
Réalisé avec https://camilopaez.com/fr/projects/real-estate-analyzer/mortgage
Vous pouvez définir l'apport initial en pourcentage du prix d'achat ou en montant fixe en COP — les deux restent synchronisés. Pour le neuf sur plan, cet apport est généralement échelonné en plusieurs mensualités pendant la construction, et le crédit ne commence à être versé qu'à la livraison du bien.
Le neuf sur plan répartit l'apport initial sur plusieurs mois pendant la construction, et la durée du prêt ne démarre qu'à la livraison. Les biens d'occasion sont financés immédiatement : l'apport est payé d'avance et le crédit commence à s'amortir tout de suite. Le calculateur modélise les deux échéanciers.
Le calculateur additionne les frais de notaire, la taxe d'enregistrement et la taxe sur les transactions financières (4x1000), ainsi que la taxe foncière annuelle et les frais de copropriété mensuels. Chaque taux est modifiable pour s'adapter à votre transaction.
Le taux de capitalisation est le loyer annuel de l'année 1 divisé par le prix d'achat — il ignore totalement le financement et traite le bien comme un actif pur. Le cash-on-cash divise votre flux de trésorerie net du loyer (après mensualité, taxe foncière et frais de copropriété) par les liquidités réellement investies (apport initial + frais de clôture), reflétant ainsi votre rendement réel avec effet de levier.
Les taux proviennent d'une liste de taux de référence de banques colombiennes mise à jour manuellement, pré-remplie lorsque vous choisissez une banque puis entièrement modifiable. Ce sont des estimations, pas des offres en vigueur — confirmez toujours les conditions finales avec votre prêteur.