Modela la compra de un inmueble — cuota inicial, plazo del crédito, costos de cierre e ingreso por arriendo opcional — y compara varias opciones de compra una al lado de la otra.
Cuota mensual del crédito
COP 3.738.207
/ mes
Cuánto vale la inversión en el horizonte elegido: el valor comercial valorizado del inmueble, menos el saldo del crédito que aún se debe, más el flujo de caja acumulado del arriendo a lo largo del camino.
Amortización — saldo en el tiempo
Generado el: 22 de junio de 2026
| Tipo de inmueble | Usado / reventa |
| Precio de compra (COP) | COP 400.000.000 |
| Cuota inicial | 20.0% (COP 80.000.000) |
| Monto del crédito | COP 320.000.000 |
| Plazo del crédito (años) | 15 |
| Tasa de interés anual (%) | 11.50% |
| Cuota de administración mensual (COP) | COP 645.000 |
| Agregar abonos a capital — aportes a capital | No |
| Incluir ingreso por arriendo (análisis de retorno) | No |
| Cuota mensual del crédito | COP 3.738.207 |
| Total intereses pagados | COP 352.877.331 |
| Total costos de cierre | COP 9.600.000 |
| Costo total de propiedad | COP 878.577.331 |
| Valor total de la inversión (20 años) | COP 1.574.121.906 |
Hecho con https://camilopaez.com/es/projects/real-estate-analyzer/mortgage
La calculadora permite definir la cuota inicial como porcentaje del precio de compra o como un monto fijo en COP — ambos quedan sincronizados. Para inmuebles sobre planos, esa cuota inicial normalmente se divide en cuotas mensuales pagadas durante la construcción, mientras que el crédito hipotecario solo empieza a desembolsarse cuando se entrega el inmueble.
Lo nuevo sobre planos reparte la cuota inicial en varios meses durante la construcción, y el plazo del crédito no inicia hasta la entrega. Los inmuebles usados se financian de inmediato: la cuota inicial se paga por adelantado y el crédito empieza a amortizarse de una vez. La calculadora modela ambos esquemas.
La calculadora suma los gastos notariales, el impuesto de registro y el gravamen a movimientos financieros (4x1000), además del impuesto predial anual y la cuota de administración mensual. Cada tasa es editable para que puedas ajustarla a tu transacción específica.
El cap rate es el arriendo anual del año 1 dividido entre el precio de compra — ignora por completo la financiación y trata el inmueble como un activo puro. El cash-on-cash divide tu flujo de caja neto del arriendo (después de la cuota del crédito, predial y administración) entre el efectivo que realmente pusiste (cuota inicial + costos de cierre), así que refleja tu retorno real apalancado.
Las tasas provienen de una lista curada manualmente de tasas de referencia de bancos colombianos, que se llenan automáticamente al elegir un banco y luego son totalmente editables. Son estimados, no ofertas vigentes — confirma siempre las condiciones finales con tu entidad financiera.